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1. 二手房裝修應(yīng)注意哪些事項,怎么簽訂二手房裝修合同
2. 二手房買家和賣家裝修補充協(xié)議怎么寫
3. 怎么簽訂二手房裝修合同
4. 二手房未過戶提前裝修協(xié)議

1、二手房裝修應(yīng)注意哪些事項,怎么簽訂二手房裝修合同

涉及的面積。在工人進場之前，較好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。

二手房裝修應(yīng)注意哪些事項尋找合適的裝修或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經(jīng)居住過一段時間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業(yè)的裝修進行裝修。

裝修二手房是一項復(fù)雜的工程，需要仔細規(guī)劃和準(zhǔn)備。在開始裝修前，***需要與裝修公司取得聯(lián)系，共同敲定裝修方案，并簽訂詳細的裝修協(xié)議，以確保雙方權(quán)益。本文將從拆改、水電改造等方面，為***詳細介紹二手房裝修的注意事項。

二手房需要注意的問題：找正規(guī)中介購房。查產(chǎn)權(quán)。謹(jǐn)慎選擇在租的房屋。謹(jǐn)慎簽訂合同。

注意事項一：拆除工作要做好 我們都知***，二手房與新房裝修是有差別的，二手房首先要做的就是拆除工作，比如：考慮什么東西能拆，什么不能動，能動到哪一步，動完后如何更好地銜接。

2、二手房買家和賣家裝修補充協(xié)議怎么寫

本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等***律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

***律分析：裝飾工程補充協(xié)議的書寫方式：首先，應(yīng)當(dāng)寫明協(xié)議雙方的基本身份信息，以及裝飾工程補充的名稱、范圍、地址、用工、費用等內(nèi)容。然后，寫明違約責(zé)任、爭議解決條款。最后，雙方共同體簽字，寫明生效時間。

補 充 協(xié) 議 甲方：乙方：房屋物業(yè)地址：甲、乙雙方已簽定《xx市房屋轉(zhuǎn)讓合同》（編號為 XXX ），現(xiàn)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋交易的價格及其交易過程中涉及的相關(guān)事宜，簽定本補充協(xié)議。

甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。買賣的標(biāo)的及價款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計 （人民幣）元整。

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

3、怎么簽訂二手房裝修合同

合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100 %工程材料款和施工工費的 50 %；當(dāng)工期進度過半，甲方即第二次付施工工費的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。（注：施工工費包括人工費）。

明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標(biāo)題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對裝修材料約定不明確的詞語。 明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動比例。

如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機構(gòu)申訴。 其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等***律效力。

簽訂裝修合同的程序訂業(yè)務(wù)洽談：（1）設(shè)計作業(yè)流程解說；（2）客戶基本要求討論；（3）收費方式的提出。簽訂委托設(shè)計合約（初談）：（1）進行實地測量記錄。（2）繪制平面、頂面初步方案。

仔細閱讀裝修合同。從維護自己利益的角度出發(fā)，認(rèn)真閱讀各項條款，找到自己不滿意或是對自己不理的條約。查看裝修公司的證件。

4、二手房未過戶提前裝修協(xié)議

***律分析：如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退。

在簽訂買賣協(xié)議時，雙方應(yīng)該明確規(guī)定房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移和交付時間，同時應(yīng)該注意約定與***律規(guī)定的一致性。

大部分時候都是算違約的。二手房未過戶不可以提前裝修。沒過戶業(yè)主不會交房，不交房無***裝修。

首先可以根據(jù)合同約定，按照賣家違約處理，要求退還款項以及承擔(dān)賠償責(zé)任。其次向有關(guān)部門申請，將材料準(zhǔn)備齊全，重新辦理過戶手續(xù)。最后去房管局進行登記即可。

雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合***有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。

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